Недвижимость
Знать до того, как платить. Понятный письменный отчёт, названные настоящие риски и юрист, который отвечает за сделку до её закрытия.
Почему это важно
Титул, который юридически нельзя передать. Участок, дорога к которому принадлежит соседу. Вилла, построенная за пределами разрешения. Корпоративная схема, которая не переживёт ближайшую проверку. Ничего экзотического тут нет, и всё это находится заранее.
Мы проверяем объект, продавца и структуру сделки, а затем прямо говорим, идти ли дальше, что пересогласовать и от чего отказаться.
Что Вы получаете
Письменный отчёт на русском или английском, с приложенными документами на титул, с каждым риском, объяснённым обычным языком, с практической рекомендацией по каждому и с именем юриста, который его подписал.
Обычный срок: от 5 до 10 рабочих дней, в зависимости от земельного управления и типа объекта.
Наш порядок работы
Чанот, история переходов права, продавец и, если в сделке есть компания, её документы и акционеры.
Записи земельного управления, категория земли и зонирование, обременения, ипотеки, сервитуты, строительные и деловые разрешения.
Юридический и коммерческий риск, подъезд и коммуникации, ограничения для иностранцев, налоговые последствия перехода права.
Письменный отчёт с находками, рисками, вариантами их снятия и ясной рекомендацией.
Формулировки договора, защита депозита, поддержка в переговорах и присутствие в земельном управлении в день перехода права.
Что мы проверяем
Тип документа и возможность передачи, история права, границы и съёмка, согласия сособственников и супругов.
Официальные записи, ипотеки, аресты, судебные определения, сервитуты, зарегистрированная аренда и незавершённые регистрации.
Категория земли и цветовая зона, разрешение на строительство против того, что реально построено, гостиничные и арендные лицензии.
Законный выезд на дорогу общего пользования, вода, электричество и дренаж, и кому принадлежит дорога, по которой Вы будете ездить.
Иностранная квота в кондоминиуме, схемы аренды, корпоративные схемы и то, выдержат ли они нынешнюю практику проверок.
Личность и полномочия на продажу, состояние компании, долги и споры, связанные с объектом.
Условия, штрафы, защита депозита, отлагательные условия и что будет, если продавец не исполнит обязательство.
Пошлина за перенос, специальный деловой налог, удерживаемый налог, гербовый сбор и кто что платит по договорённости.
Лицензии, принадлежность земли застройщику, эскроу и гарантии, ход строительства против графика платежей.
Стоимость
Проверка считается фиксированной суммой по типу объекта, так что стоимость известна до того, как Вы на что-то соглашаетесь. Если дело окажется необычно сложным, мы скажем об этом до дополнительной работы, а не после.
| Тип объекта | Стоимость |
|---|---|
| Квартира в кондоминиуме | по запросу |
| Дом или вилла на титульной земле | по запросу |
| Земельный участок | по запросу |
| Коммерческий объект или ресорт | по запросу |
| Полное сопровождение сделки после отчёта | по запросу |
С чего начать
Фотографии документа на титул и адреса достаточно для первого мнения. Этот первый взгляд ничего не стоит и обычно отвечает на тот вопрос, который Вы на самом деле задаёте.
